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《蒙城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房使用管理暫行辦法》已經(jīng)縣政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

 2022年4月20日????

蒙城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房使用管理

暫行辦法

為規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)化廠房管理秩序，鼓勵、引導(dǎo)企業(yè)入駐，提高園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房利用率，加快產(chǎn)業(yè)集聚和中小微企業(yè)發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。

一、適用范圍

本辦法適用于在蒙城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)租賃（購買）廠房，從事生產(chǎn)經(jīng)營的招商引資企業(yè)。

二、準(zhǔn)入條件及審批程序

（一）準(zhǔn)入條件。

1．符合國家法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)保、能耗、園區(qū)規(guī)劃等要求。

2．依法在蒙城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)注冊獨立法人企業(yè)，注冊資金不低于200萬元。

3．租賃標(biāo)準(zhǔn)化廠房原則上整棟或整層出租，購買標(biāo)準(zhǔn)化廠房原則上整棟出售。

（二）入駐程序。

1．經(jīng)縣招商引資信息研判會或招商引資例會通過后，與蒙城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會簽訂投資合同。

2. 與蒙城縣開發(fā)區(qū)興蒙投資有限公司或其子公司簽訂租賃或購買協(xié)議書。

三、租賃項目扶持政策

（一）租賃價格。

政府投資標(biāo)準(zhǔn)化廠房租賃價格按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

1．辦公場所及宿舍租賃價格為6元/平方米/月；

2．多層廠房第一層租賃價格為9元/平方米/月，第二層租賃價格為6元/平方米/月，第三層及以上租賃價格為5元/平方米/月；

3．單層廠房檐口高度8米以上租賃價格為10元/平方米/月；

4．物業(yè)費價格為0.6元/平方米/月。

（二）租賃期限。

租賃期限為1—5年，承租雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方另行簽訂的租賃協(xié)議為準(zhǔn)。企業(yè)需要續(xù)租的，須在租賃協(xié)議期滿前3個月向蒙城縣開發(fā)區(qū)興蒙投資有限公司提出書面續(xù)約申請，重新商定續(xù)租的有關(guān)事宜并簽訂新的租賃協(xié)議。

自租賃合同簽訂且廠房交付之日起，給予租賃廠房面積3000平方米（不含）以下企業(yè)2個月的廠房裝修、設(shè)備安裝時間，3000平方米（含）以上企業(yè)4個月的廠房裝修、設(shè)備安裝時間。入駐企業(yè)按合同約定投產(chǎn)的，給予企業(yè)廠房裝修、設(shè)備安裝期間免收租金。因特殊原因延期投產(chǎn)的，須提前向蒙城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會提出申請，延期不超過2個月，延期期間不享受免收租金扶持。

（三）產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持。

1．入駐企業(yè)自合同約定投產(chǎn)之日起5年內(nèi)：

（1）當(dāng)年度納稅20萬元以上，且每平方米年度納稅100元及以上的，給予企業(yè)當(dāng)年度實繳增值稅、企業(yè)所得稅縣級留成部分50%標(biāo)準(zhǔn)的扶持。

（2）當(dāng)年度納稅20萬元以上，且每平方米年度納稅200元及以上的，給予企業(yè)當(dāng)年度實繳增值稅、企業(yè)所得稅縣級留成部分80%標(biāo)準(zhǔn)的扶持。

（3）當(dāng)年度納稅20萬元以上，且每平方米年度納稅300元及以上的，給予企業(yè)當(dāng)年度實繳增值稅、企業(yè)所得稅縣級留成部分100%標(biāo)準(zhǔn)的扶持。

（4）租賃社會投資廠房的招商引資企業(yè)，由企業(yè)與廠房出租方簽訂租賃合同，扶持政策參照本條執(zhí)行。

2．入駐企業(yè)在庫項目新購設(shè)備固定資產(chǎn)投資在500萬元—1000萬元（不含），憑購買發(fā)票、銀行結(jié)算賬戶支付憑證，按新購設(shè)備資金3%的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持；新購設(shè)備固定資產(chǎn)投資1000萬元（含）以上，憑購買發(fā)票、銀行結(jié)算賬戶支付憑證，按新購設(shè)備資金5%的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持。單個企業(yè)扶持最高不超過100萬元。

3．租賃政府投資標(biāo)準(zhǔn)化廠房的入駐企業(yè)：

（1）入駐企業(yè)在庫項目實際到位固定資產(chǎn)投資500萬元（含）以上，給予企業(yè)6個月實繳租金等額扶持；實際到位固定資產(chǎn)投資每增加200萬元，給予企業(yè)1個月實繳租金等額扶持。

（2）首次進(jìn)入規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)的，給予企業(yè)6個月實繳租金等額扶持；年度保規(guī)成功的，給予企業(yè)1個月實繳租金等額扶持。

（3）年度應(yīng)稅銷售收入首次達(dá)到3000萬元、6000萬元、1億元的，分別給予企業(yè)3個月、6個月、12個月實繳租金等額扶持。

（4）對首次成功申報高新技術(shù)企業(yè)的入駐企業(yè)給予6個月實繳租金等額扶持；對首次納入高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計范疇的入駐企業(yè)給予3個月實繳租金等額扶持。

（5）以上扶持政策可疊加享受，最高不超過36個月的租金扶持。

（6）租賃辦公場所及宿舍不享受租金扶持。

（四）其他。

年度納稅低于30元/平方米的，下一年度租金標(biāo)準(zhǔn)在上一年度租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮10%，累計計算。

四、購買政府投資標(biāo)準(zhǔn)化廠房項目扶持政策

（一）購買價格。

購買政府投資標(biāo)準(zhǔn)化廠房價格及方式由企業(yè)和蒙城縣開發(fā)區(qū)興蒙投資有限公司商定。

（二）項目工期。

自購買合同簽訂且廠房實際交付之日起4個月內(nèi)投產(chǎn)運營。

（三）產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持。

1．入駐企業(yè)自合同約定投產(chǎn)之日起5年內(nèi)：

（1）當(dāng)年度納稅20萬元以上，且每平方米年度納稅100元及以上的，給予企業(yè)當(dāng)年度實繳增值稅、企業(yè)所得稅縣級留成部分50%標(biāo)準(zhǔn)的扶持。

（2）當(dāng)年度納稅20萬元以上，且每平方米年度納稅200元及以上的，給予企業(yè)當(dāng)年度實繳增值稅、企業(yè)所得稅縣級留成部分80%標(biāo)準(zhǔn)的扶持。

（3）當(dāng)年度納稅20萬元以上，且每平方米年度納稅300元及以上的，給予企業(yè)當(dāng)年度實繳增值稅、企業(yè)所得稅縣級留成部分100%標(biāo)準(zhǔn)的扶持。

2．自企業(yè)取得不動產(chǎn)權(quán)之日起3年內(nèi)，當(dāng)年度納稅20萬元以上，且每平方米年度納稅100元及以上的，給予企業(yè)當(dāng)年度實繳土地使用稅、房產(chǎn)稅50%標(biāo)準(zhǔn)的扶持。

3．入駐企業(yè)在庫項目新購設(shè)備固定資產(chǎn)投資在500萬元—1000萬元（不含），憑購買發(fā)票、銀行結(jié)算賬戶支付憑證，按新購設(shè)備資金3%的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持；新購設(shè)備固定資產(chǎn)投資1000萬元（含）以上，憑購買發(fā)票、銀行結(jié)算賬戶支付憑證，按新購設(shè)備資金5%的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持。單個企業(yè)扶持最高不超過100萬元。

4．入駐企業(yè)在辦理不動產(chǎn)權(quán)證時，按企業(yè)辦理不動產(chǎn)權(quán)證所繳納契稅的標(biāo)準(zhǔn)給予等額扶持。

五、廠房管理

（一）廠房租賃期間，入駐企業(yè)裝修方案須報蒙城縣開發(fā)區(qū)興蒙投資有限公司審批，且不得破壞廠房的主體結(jié)構(gòu)；入駐企業(yè)須按照要求對廠房進(jìn)行必要維護(hù)，凡因非正常使用造成廠房及配套設(shè)施損壞的，由入駐企業(yè)進(jìn)行維修或承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

（二）標(biāo)準(zhǔn)化廠房實行統(tǒng)一的物業(yè)管理（日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)和安全保衛(wèi)等），入駐企業(yè)必須遵守物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費。

（三）蒙城縣開發(fā)區(qū)興蒙投資有限公司負(fù)責(zé)協(xié)助入駐企業(yè)辦理水、電、氣等開戶手續(xù)，相關(guān)費用由入駐企業(yè)承擔(dān)。

（四）蒙城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會按年度對入駐企業(yè)使用情況進(jìn)行督導(dǎo)指導(dǎo)，并會同蒙城縣開發(fā)區(qū)興蒙投資有限公司對標(biāo)準(zhǔn)化廠房的使用進(jìn)行效益評價。

（五）廠房租賃期間，入駐企業(yè)需變更廠房用途的，須經(jīng)蒙城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會同意后方可實施。

六、退出機制

有下列情形之一的，蒙城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會有權(quán)解除投資合同或取消扶持政策，出租方有權(quán)解除租賃合同，損失由承租方自行承擔(dān)。

（一）入駐企業(yè)存在違法經(jīng)營行為或私自轉(zhuǎn)租、分租、交換租賃、改變廠房用途的。

（二）入駐企業(yè)在簽訂租賃合同后，未在約定時間內(nèi)投產(chǎn)的，或停產(chǎn)、停業(yè)時間達(dá)3個月以上的。

（三）入駐企業(yè)未按約定繳納租金或物業(yè)費的。

（四）入駐企業(yè)連續(xù)2個年度納稅低于30元/平方米或廠房空置率超過50%的。

七、附則

（一）固定資產(chǎn)投資在2000萬元以上的入駐企業(yè)，可采取“一事一議”的方式給予扶持政策。

（二）已享受蒙城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)扶持政策或處于政策扶持期內(nèi)的企業(yè)不適用本辦法。

（三）本辦法優(yōu)惠政策由蒙城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會、蒙城縣開發(fā)區(qū)興蒙投資有限公司牽頭兌現(xiàn)。

（四）本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期至2023年12月31日。原《蒙城縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)蒙城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房使用管理暫行辦法的通知》（蒙政辦〔2020〕24號）同時廢止，已出臺的相關(guān)政策與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。已經(jīng)簽訂項目合同及租賃合同，并在合同有效期內(nèi)的，繼續(xù)按照原合同執(zhí)行。

（五）本辦法由蒙城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)解釋。